Ben jij een ervaren adviseur in de ruimtelijke ontwikkeling met een passie voor woningbouw? Zwolle zoekt jou! Sluit je aan bij een dynamisch team dat werkt aan complexe gebiedsontwikkelingen en de toekomst van de stad. Reageer nu en maak het verschil in een groeiende gemeenschap!
Situatie- en opdrachtbeschrijving Wonen staat hoog op de politieke agenda. Er spelen complexe vraagstukken en diverse belangen, zowel maatschappelijk als politiek, intern en extern. Samen met collega’s maak je de Zwolse visie concreet en draag je bij aan de uitvoering. Je neemt deel aan diverse gebieds- en projectteams. Hierbij werk je niet alleen samen met interne collega’s, maar je zult ook veel met externe partners zoals een ontwikkelaar of woningcorporatie te maken krijgen. Het is belangrijk dat je mensen weet te inspireren en overtuigen om met elkaar een versnelling te bereiken in de woningbouw. Werkzaamheden kunnen in overleg nader uitgewerkt worden, maar bestaan in ieder geval uit inzet op:
Focust ligt voor deze opdracht bij het adviseren binnen (complexe) gebiedsontwikkelingen. Je voelt goed aan wat er op proces en inhoud nodig is om de woningbouw ambities uit te voeren en waar mogelijk te versnellen. Je draagt actief bij aan de realisatie van de opgaven. Dit doe je door toepasbare kaders en richtlijnen mee te geven en met creatieve suggesties en oplossingen te komen daar waar het vast dreigt te lopen. Het vraagt af en toe ook goede onderhandel skills om tot afspraken te komen. Je levert input voor ruimtelijke plannen en bestemmingsplannen of toetst deze, wanneer deze extern worden gemaakt. Het is belangrijk dat je overzicht hebt over de gebiedsontwikkelingen en projecten. Het gaat niet alleen om realisatie van woningen op de korte termijn. Je hebt ook oog voor de leefbaarheid en kwaliteit van de leefomgeving op de lange termijn en de (woon)behoeften van de (toekomstige) inwoners van Gemeente Zwolle. Je weet zowel kwantiteit als kwaliteit in de uitvoering te borgen.
Een ander onderdeel van de werkzaamheden betreft de uitwerking van de bouwsteen wonen. De bouwsteen wonen bevat geen beleidsuitspraken, maar geeft perspectief op de ontwikkeling van het wonen in Zwolle na 2030 vanuit trends en ontwikkelingen en vanuit het richtinggevende kader van de Omgevingsvisie Zwolle de Verstedelijkingsstrategie Regio Zwolle. Dit perspectief dient om strategische keuzes en richtinggevende uitspraken te doen in de actualisatie van de Omgevingsvisie.
Deze bouwsteen is extern belegd. Je zult het proces begeleiden, de inhoud toetsen en de ambtelijk opdrachtgever adviseren.
Waarom Zwolle? Zwolle is de grootste stad van de regio en alle opgaven komen hier samen. De komende jaren krijgen we heel wat uitdagingen op ons bord. Wonen is een basisbehoefte én enorm complex.
Organisatiebeschrijving Let op! Omdat de inhoud van deze opdracht een verhoogd risico met zich meebrengt voor de arbeidsrelatie/verhouding van de Opdrachtgever naar een zzp’er toe (indicatie: schijnzelfstandigheid/arbeidsovereenkomst), is het niet mogelijk om deze opdracht als zzp’er uit te voeren. Zzp’ers hebben wel de mogelijkheid te kunnen reageren op de opdracht, maar wanneer de opdracht aan een zzp’er gegund wordt, dient hij/zij in dienst (Payroll/Detachering/Uitzendbureau) te gaan om de opdracht uit te kunnen voeren. De inschrijver dient hier bij de gehele inschrijving rekening mee te houden. Dat betekent dat de inschrijver bij zijn/haar reactie in het ‘opmerkingen’ veld expliciet moet benoemen via welke partij hij/zij de opdracht gaat vervullen. Of dat de inschrijving al direct via deze partij gedaan wordt.
Organisatie In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.
In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.
Gevraagde expertises en competenties Je hebt oog voor de verschillende belangen die binnen een project of gebiedsteam spelen. Weet daarbij de belangen van wonen goed te vertegenwoordigen, zonder dat het gemeenschappelijk belang ondergeschikt raakt. Dit vraagt overtuigingskracht en onderhandel vaardigheden.
Je kunt een proces begeleiden en aansturen.
Je bent communicatief vaardig in woord en geschrift (Nederlandse taal).
NB: Voor deze opdracht zijn we op zoek naar een senior . Ben je geen senior maar wel een medior , dan kun je ook gerust reageren want ook daar zijn we naar op zoek.
Vereisten en criteria Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoedmanagement of bouwkunde. Aantoonbare werkervaring als adviseur in het ruimtelijke domein. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar bij een gemeente. Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten) Een afgeronde opleiding op minimaal wo-master niveau in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoedmanagement of bouwkunde (5 punten). Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar binnen een gemeentelijke instelling (20 punten). Aantoonbare werkervaring met integrale planontwikkeling (10 punten). Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met samenwerking tussen particulieren, gemeente en woningcorporaties (25 punten). Aantoonbare werkervaring met het opstellen van vastgoedconcepten, locatieanalyses, haalbaarheidsstudies, kosten-batenanalyses én exploitatiebegrotingen (40 punten). Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur wonen met (complexe) gebiedsontwikkelingen. 
