Ben jij de ervaren Adviseur Grondzaken die wij zoeken? Sluit je aan bij ons team in Zoetermeer en speel een cruciale rol in de ontwikkeling van onze stad! We bieden een uitdagende functie met ruimte voor jouw expertise. Reageer nu en laat ons weten via welke partij je de opdracht wilt vervullen!
Situatie- en opdrachtbeschrijving Als Adviseur Grondzaken en Vastgoedbeheerder heb je een afwisselende functie waarin je een belangrijke schakel vormt tussen de verwerving, uitgifte en het beheer van ons vastgoed. Jij begeleidt de aankoop van nieuwe panden en zorgt ervoor dat deze naadloos in onze portefeuille worden opgenomen.
Ook ben je verantwoordelijk voor de uitgifte van gronden en opstallen en verhuur van vastgoed, en stel je de bijbehorende contracten op. Daarnaast ben je degene die de panden die we beheren optimaal laat functioneren. Dit houdt in dat je verantwoordelijk bent voor:
Het opstellen van huurcontracten Het beheren van lopende overeenkomsten Het coördineren van alle administratieve processen rondom onze vastgoedportefeuille Of het nu gaat om de verhuur van een pand, de verkoop van gemeentelijk vastgoed, of het beheren van gronden, jij zorgt voor een vlotte en effectieve afhandeling.
Organisatiebeschrijving Let op! Omdat de inhoud van deze opdracht een verhoogd risico met zich meebrengt voor de arbeidsrelatie/verhouding van de Opdrachtgever naar een zzp’er toe (indicatie: schijnzelfstandigheid/arbeidsovereenkomst), is het niet mogelijk om deze opdracht als zzp’er uit te voeren. Zzp’ers hebben wel de mogelijkheid te kunnen reageren op de opdracht, maar wanneer de opdracht aan een zzp’er gegund wordt, dient hij/zij in dienst (Payroll/Detachering/Uitzendbureau) te gaan om de opdracht uit te kunnen voeren. De inschrijver dient hier bij de gehele inschrijving rekening mee te houden. Dat betekent dat de inschrijver bij zijn/haar reactie in het ‘opmerkingen’ veld expliciet moet benoemen via welke partij hij/zij de opdracht gaat vervullen. Of dat de inschrijving al direct via deze partij gedaan wordt.
Organisatie en afdeling Iedereen die bij de gemeente werkt, bouwt direct of indirect en uit volle overtuiging mee aan Zoetermeer. Door heldere keuzes te maken, verbindingen te leggen en uit te gaan van ieders eigen kracht zien we de stad mooier en beter worden. We zijn trots op het resultaat van vandaag en bouwen aan de resultaten van morgen.
Samen, open, flexibel en lerend creëren we oplossingen voor maatschappelijke vraagstukken. Groot en klein, voor de stad en de mensen, voor nu en de toekomst. We zien mogelijkheden, benutten kansen en maken ruimte voor ideeën en initiatief. Met hart voor de stad samen bouwen aan het Zoetermeer van vandaag én morgen. Dat is de missie waar wij voor gaan!
Afdeling Team Grondzaken houdt zich bezig met alle financiële en juridische aspecten van gebiedsontwikkeling. Het team van ca. 25 medewerkers bestaat uit:
Uitgifteadviseurs Juristen Grondzaken Planeconomen Die met elkaar de basis leggen voor de projecten binnen de gemeente. Daarnaast zitten in het team medewerkers die zich bezighouden met snippergroen en het beheer van gronden en panden. Veel werkzaamheden worden verricht voor de ruimtelijke projecten binnen de gemeente. Projecten waarbij de gemeente een actief grondbeleid voert, maar ook – steeds meer – projecten waarin de gemeente een faciliterende rol heeft.
Het team verzorgt (de advisering over) het verwerven en uitgeven van grond, het maken van ramingen en taxaties, het opstellen van overeenkomsten en het voeren van de onderhandelingen die daarvoor nodig zijn. Verder zorgt het team dat de inhoudelijke kaders van het grondbeleid op orde zijn. Denk hierbij aan beleidsdocumenten als de Nota’s grondbeleid, kostenverhaal, grondprijzen, etc.
Gevraagde expertises en competenties Je kunt goed zelfstandig werken, neemt graag de regie en weet anderen daarbij te betrekken; Je hebt een projectmatige werkaanpak, je kunt goed plannen, coördineren en prioriteiten stellen; Je bent diplomatiek en je hebt een goed gevoel voor politieke en maatschappelijke verhoudingen; Je bent klantgericht naar de in- en externe opdrachtgevers, maar ook een stevige onderhandelaar; Je hebt een enthousiaste, initiërende en pragmatische werkhouding en bent accuraat en stressbestendig; Vereisten en criteria De kandidaat heeft in de afgelopen 6 maanden geen 3 overeenkomsten met een totale duur van 24 maanden gehad bij de opdrachtgever. (Dit criterium is niet van toepassing op kandidaten met een vast dienstverband bij de uitlenende instantie). Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding. Een maximum uurtarief van €120,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer en parkeerkosten. Aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken bij een gemeente. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van huurcontracten, het beheren van lopende overeenkomsten en het coördineren van alle administratieve vastgoedprocessen. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het opstellen van huurcontracten, het beheren van lopende overeenkomsten en het coördineren van alle administratieve vastgoedprocessen binnen een gemeente. Licht dit duidelijk toe in het cv (20 punten). Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als adviseur grondzaken (30 punten). Aantoonbare werkervaring met de (relevante onderdelen van) de Omgevingswet, zoals onteigening, voorkeursrechten en ruimtelijke ordening. Licht dit duidelijk toe in het cv (25 punten). Minimaal 3 uitgeschreven/uitgelichte voorbeelden (casusbeschrijvingen) van werkervaring op het gebied van complexe onderhandelingen en grondtransacties (15 punten). Uiterlijk per 6 januari 2025 beschikbaar voor 32 tot 36 uur per week voor de gehele duur van de opdracht, inclusief verlengingen (10 punten). 
